Excelente oportunidade de investimento na QE 19 Conjunto A, Guara II, DF. Ponto comercial amplo de 272 m², com excelente visibilidade em uma das áreas mais estratégicas do bairro, ideal para negócios que desejam destaque e fluxo constante de clientes. Destaques do imóvel: - 5 banheiros bem distribuídos para maior comodidade - 4 vagas de estacionamento cobertas - Espaçosa área de serviço coberta e varanda com vista livre - Cozinha espaçosa, perfeita para atividades comerciais de alimentação ou serviços - Infraestrutura com interfone, portão eletrônico e lavabo Situado em rua de fácil acesso, com grande potencial de negócios, este ponto destaca-se pela visibilidade e facilidade de circulação. Oferece uma estrutura funcional para diversos segmentos comerciais, garantindo o funcionamento eficiente do seu empreendimento. A localização no Guara II é privilegiada, com fácil acesso às principais vias do bairro e próximas a áreas de comércio, serviços e transporte público. Excelente para quem busca atender um fluxo constante de clientes, consolidando sua presença na região. Aproveite essa oportunidade de consolidar seu negócio em uma área estratégica do DF. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer de perto esse ponto comercial com alto potencial de crescimento. Corretor de plantão! Regis Pádua (61) 98426-0600

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LETTIERI IMOBILIÁRIA | EXCELENTE OPORTUNIDADE DE LOCAÇÃO LOJA NO ALTANA MALL. Excelente oportunidade para empresas que buscam amplo espaço, visibilidade e localização estratégica. O imóvel está situado no Altana Mall, com intenso fluxo diário de pedestres e veículos, proporcionando excelente exposição comercial, facilidade de acesso e grande potencial para instalação e expansão de diferentes tipos de negócios. A região conta ainda com uma ampla variedade de estabelecimentos e serviços, incluindo farmácias, cartório, postos de combustíveis, hamburguerias, adegas e outros comércios, contribuindo para o movimento e a valorização da localização. Ótima localização! Área privativa: 34,00m². Valor R$ 3.000,00. ***SEGURO INCENDIO OBRIGATÓRIO A SER CONTRATADO NO INICIO DA LOCAÇÃO. FORMAS DE GARANTIA DE ALUGUEL: 1. SEGURO FIANÇA 2. TITULO DE CAPITALIZAÇÃO 3. FIADOR OBSERVAÇÃO: Os valores de taxas condominiais e IPTU/TLP podem sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados pelo candidato à locação junto à imobiliária. Agende sua visita. TEL: (61) 2103-0010 / 99241-4160 E-mail: [email protected] / [email protected] HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO Segunda a quinta-feira de 8h às 18h e sexta-feira de 8h às 17:00 (liberamos chaves para visita até às 15:30h).

EXCELENTE PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO OU RESIDENCIAL – QE 19 CONJUNTO A | GUARÁ II Excelente oportunidade para moradia, instalar ou expandir seu negócio no Guará II! Imóvel comercial com 272 m², amplo, funcional e com ótima visibilidade, localizado em uma região estratégica e de fácil acesso. ALUGUEL RESIDENCIAL R$ 8.500,00 ALUGUEL COMERCIAL R$ 15.000,00 Destaques do imóvel: 272 m² de área; 4 Quartos, sendo 3 Suites; 1 banheiros social; 4 vagas de garagem cobertas; Cozinha ampla e funcional; Área de serviço coberta; Varanda com vista livre; Interfone e portão eletrônico; Lavabo; Excelente visibilidade e facilidade de acesso. O imóvel oferece uma estrutura versátil, adequada para diversos segmentos, como clínicas, creches, escritórios, empresas de serviços e segmentos comerciais em geral que necessitam de espaço, comodidade e boa localização. Localizado na QE 19 do Guará II, conta com fácil acesso às principais vias da região e proximidade de comércio, serviços e transporte público, favorecendo a circulação e o atendimento aos clientes. Uma excelente opção para quem busca um ponto comercial amplo, bem localizado e com estrutura pronta para receber seu empreendimento. ***SEGURO INCENDIO ANUAL E OBRIGATÓRIO*** ***FORMAS DE GARANTIA DE ALUGUEL*** 1. SEGURO FIANÇA 2. TITULO DE CAPITALIZAÇÃO 3. FIADOR Entre em contato com a Lettieri Imobiliária e agende uma visita! TEL: (61) 2103-0010 / 99241-4160 Email: [email protected] www.lettieri.com.br HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO Segunda a quinta-feira de 8h às 18h e sexta-feira de 8h às 17:00. OBSERVAÇÃO: Os valores de taxas condominiais e IPTU/TLP podem sofrer alterações.

LETTIERI IMOBILIÁRIA | EXCELENTE OPORTUNIDADE DE LOCAÇÃO CONJUNTO DE 11 LOJAS | ANDAR INTEIRO | ALTANA MALL Excelente oportunidade para empresas que buscam amplo espaço, visibilidade e localização estratégica em Sobradinho. O imóvel está situado no Altana Mall, com intenso fluxo diário de pedestres e veículos, proporcionando excelente exposição comercial, facilidade de acesso e grande potencial para instalação e expansão de diferentes tipos de negócios. A região conta ainda com uma ampla variedade de estabelecimentos e serviços, incluindo farmácias, cartório, postos de combustíveis, hamburguerias, adegas e outros comércios, contribuindo para o movimento e a valorização da localização. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área util de 560m²; Pé-direito duplo, possibilitando a implantação de mezanino e melhor aproveitamento da área; Climatizado; Banheiros internos e publico; Elevadores; Possibilidade de utilização do corredor externo, ampliando significativamente o espaço disponível; Testada frontal para via pública, garantindo maior visibilidade para o empreendimento; Amplo estacionamento; Espaço versátil, permitindo diferentes configurações e adaptações de acordo com a atividade; Excelente potencial para negócios que necessitam de área ampla e boa exposição comercial. O espaço é indicado para diferentes atividades, como: Restaurantes e cafeterias; Hamburguerias e lanchonetes; Clínicas e consultórios; Academias; Estúdios e boxes de CrossFit; Escolas, cursos e centros de treinamento; Empresas e prestadores de serviços em geral. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Seguro contra incêndio anual e obrigatório. GARANTIAS LOCATÍCIAS Seguro Fiança; Título de Capitalização. AGENDE SUA VISITA! Lettieri Imobiliária (61) 2103-0010 | (61) 99241-4160 [email protected] www.lettieri.com.br HORÁRIO DE ATENDIMENTO Segunda a quinta-feira: 08h às 18h Sexta-feira: 08h às 17h Observação: Os valores de IPTU/TLP e da taxa condominial poderão sofrer alterações sem aviso prévio.